Asset-Klassen
- Mehrfamilienhäuser (ab 6 Einheiten)
- Wohn- und Geschäftshäuser
- Wohnanlagen und Siedlungen
- Grundstücke mit Baurecht für Wohnen
Immobilienankauf NRW
Ankauf von Wohn- und Geschäftshäusern in NRW – direkt vom Käufer.
Wir kaufen Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Grundstücke auf eigene Rechnung. Schnelle Prüfung, klare Abwicklung, in der Regel ohne Finanzierungsvorbehalt.
Unternehmen
Wer hier kauft.
Die Cemesa Immobilien GmbH mit Sitz in Essen kauft Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser und Grundstücke im Ruhrgebiet und in NRW – auf eigene Rechnung. Wir vermitteln keine Immobilien, wir kaufen selbst. Geschäftsführer ist Mert Gülmez. Sie sprechen von Anfang an direkt mit dem Käufer, nicht mit Zwischenstationen.
Akquisitionskriterien
Ankaufsprofil
Standorte
- Metropolregion Rhein-Ruhr (Düsseldorf, Köln, Essen)
- NRW A-Städte und starke B-Städte
- Gute Mikrolagen und Entwicklungslagen
Deal-Struktur
- Volumen: 100.000 € bis 2 Mio. €
- Asset Deal und Share Deal möglich
- Auch Objekte mit Sanierungsstau (Value-Add)
- Zügige Abwicklung, in der Regel ohne Finanzierungsvorbehalt
Ablauf
Vom ersten Kontakt bis zur Beurkundung.
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Kontakt & Unterlagen
Sie senden uns die Basisunterlagen zu Ihrem Objekt (siehe Checkliste im Kontaktbereich).
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Prüfung
Wir sichten die Unterlagen und melden uns in der Regel innerhalb von 48 Stunden nach Eingang mit einer ersten Einschätzung.
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Kaufpreisindikation
Bei Interesse erhalten Sie eine schriftliche, unverbindliche Kaufpreisindikation.
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Due Diligence
Technische, rechtliche und wirtschaftliche Prüfung, bei Bedarf gemeinsam mit Notar, Rechtsanwalt oder Sachverständigem.
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Beurkundung
Verbindlich wird der Kauf mit dem notariellen Kaufvertrag. Einen Finanzierungsvorbehalt vereinbaren wir dabei in der Regel nicht.
Zielgruppen
Für Eigentümer und Makler.
Für Eigentümer
Sie möchten ein Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder Grundstück verkaufen? Sie sprechen direkt mit dem Käufer – ohne Zwischenstationen. Wir prüfen Ihr Objekt zügig und melden uns in der Regel innerhalb von 48 Stunden nach Eingang Ihrer Unterlagen.
Für Makler
Sie vertreten einen Verkäufer? Angebote von Maklern sind willkommen. Eine Provision zahlen wir nur, wenn wir sie vorher schriftlich mit Ihnen vereinbart haben (E-Mail genügt). Bitte nennen Sie Ihre Provisionsforderung deshalb schon in der ersten Nachricht – gern zunächst mit einem Kurzexposé ohne Objektadresse.
Ist uns ein Objekt bereits bekannt, sagen wir Ihnen das innerhalb von fünf Werktagen nach Eingang. Besteht eine Provisionsvereinbarung, verhandeln wir nicht an Ihnen vorbei mit dem Eigentümer.
Information
Häufige Fragen
Wie schnell erfolgt die Prüfung?
Wir geben in der Regel eine erste qualifizierte Rückmeldung oder Indikation innerhalb von 48 Stunden nach Eingang der Basisunterlagen (z. B. Mieterliste, Flurkarte, Fotos).
Arbeiten Sie mit Maklern?
Ja. Eine Provision zahlen wir nur auf Grundlage einer vorher schriftlich getroffenen Vereinbarung (E-Mail genügt). Bitte nennen Sie Ihre Provisionsforderung bereits in der ersten Nachricht. Ist uns ein Objekt schon bekannt, teilen wir Ihnen das innerhalb von fünf Werktagen mit.
Wie finanzieren Sie den Kaufpreis?
Aus Eigenmitteln und/oder über Banken. Die Finanzierung klären wir vor dem Notartermin. Kaufverträge schließen wir in der Regel ohne Finanzierungsvorbehalt.
Ist meine Anfrage vertraulich?
Ja. Wir behandeln Ihre Anfrage vertraulich. Unterlagen geben wir nur weiter, soweit das für die Prüfung oder den Ankauf nötig ist – etwa an Banken, Notare, Rechtsanwälte, Steuerberater oder Sachverständige. Einzelheiten finden Sie in unserer .
Welche Unterlagen helfen bei der ersten Prüfung?
Für eine erste Einschätzung reichen in der Regel: eine kurze Objektbeschreibung, die Mieterliste ohne Mieternamen (Lage, Fläche, Miete, Mietbeginn), Flurkarte bzw. Lageplan, aktuelle Fotos und – soweit vorhanden – der Energieausweis.
Deal Flow
Angebot einreichen.
Senden Sie uns Ihr Exposé direkt per E-Mail – ohne Formular, ohne Umwege. Bitte schicken Sie nur Unterlagen, die Sie weitergeben dürfen, und Mieterlisten ohne Mieternamen. Namen brauchen wir erst, wenn es konkret wird. Mehr dazu in der .
Die Buttons öffnen Ihr E-Mail-Programm mit einer vorausgefüllten Vorlage.
Direkter Kontakt
E-Mail ankauf@cemesa-immo.de Telefon +49 176 72762444 Anschrift Cemesa Immobilien GmbHMülheimer Str. 15
45145 Essen
Checkliste für die erste Prüfung
- Kurzexposé bzw. Objektbeschreibung
- Mieterliste ohne Mieternamen (Lage, Fläche, Miete, Mietbeginn)
- Flurkarte bzw. Lageplan
- Aktuelle Fotos (ohne erkennbare Personen)
- Energieausweis, falls vorhanden